Gündoğan - Farilya - Küçükbük Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulunca Turizmi Teşvik Kanununun 7'inci maddesi uyarınca onaylandı.
Şehir plancıları Semra Kutluay, Erol Doğan ve Rüveyda Boyacıoğlu’nun yer aldığı planlama ekibince hazırlanan planlar, 30 günlük süre için askıya çıktı.
Planlama alanı, Gündoğan, Farilya ve Küçükbük mahallelerinin, arkeolojik ve doğal sit alanları, rezerv yapı alanı sınırı, statüsü özel kanunlarla belirlenen alan sınırı, tarım dışı amaçla kullanılması uygun görülmeyen alanlar ile üst ölçekli plan kararları doğrultusunda kentsel kullanım kararları bulunmayan alanlar dışında kalan 702,06 hektarlık bölümünü kapsıyor.
Analiz çalışmaları ise kentsel, bölgesel ve çevresel etkileşim bütünlüğü nedeni ile hem Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkisindeki hem de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkisindeki alanlar için bütüncül olarak 1221 hektarlık alanda yapıldı.
Planlama alanındaki mevcut meskûn alan 415,33 hektar, Gündoğan ve Küçükbük mahallelerinde yoğunlaşan turizm ve günübirlik alanların 33,41 hektarlık alanı kapsıyor. Sit statülü alanların ise toplamda 1221 hektar olan çalışma alanının yüzde 24,10’unu oluşturuyor. Sit alanları içinde arkeolojik sitlerin oranının yüzde 15,70, doğal sitlerin oranını ise yüzde 84,30.
Hazırlanan imar planının hedefi; Gündoğan, Farilya ve Küçükbük mahallelerini kapsayan yürürlükteki imar planlarının ve ilave alanların, güncel kurum görüşleri ve yenilenen 22A kadastro verilerinin aktarılmasıyla imar uygulanmasındaki problemlerin çözülmesi ve söz konusu planların 3194 sayılı “İmar Kanunu”, “Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği” ve “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği” ile değişen diğer mevzuatlar kapsamında revize edilmesi olarak açıklandı. Bölgedeki imar planları ve mevzi planları birleştirilerek, imar planı olmayan alanları kapsayan ilave plan çalışmalarıyla birlikte bütüncül planın elde edilmesinin hedeflendiği de bildirildi.
İmar planı açıklama raporunda planlama alanının sürekli nüfusunun yaklaşık 8 bin 900 kişi olduğu, bu nüfusun 203 bin 035 kişilik Bodrum ilçe nüfusunun yaklaşık yüzde 4,38’i olduğuna vurgu yapıldı. Alanda 13 bin 510 kişinin yazlık nüfus olduğu ifade edildi.
Planlama alanında, Kültür ve Turizm Bakanlığı işletme belgeli konaklama tesislerinde 2 bin 11 yatak ve basit konaklama tesislerinde 554 yatak olmak üzere toplam 2 bin 565 yatağın olduğu; henüz yapılaşmamış turizm alanlarının da yer aldığı kaydedildi.
Planlama alanında büyük oranda marjinal tarım arazilerinin yer aldığı, bu genel yapıya koşut olarak tarım sektörü ağırlığını kaybettiği ifade edilirken 6,29 hektarlık dikili tarım arazilerinde narenciye yetiştiriciliği özellikle mandalina üretimi devam ettiği, 14,77 hektar zeytinlik alanın mevcut olduğu belirtildi. DÜŞME RİSKİ BULUNAN KAYA BLOKLARI VAR
Açıklama raporunda ayrıca planlama alanının bazı bölgelerinde yüksek eğime bağlı olarak koparak düşme riski bulunan kaya bloklarının bulunduğu belirtilerek “Genel eğim değerinin genel olarak >%50 olduğu alanlarda, koparak düşme riskine sahip kaya blokları yer aldığı ve ayrıca yüksek eğime bağlı olarak kaya üzerinde yer alan alt seviyelerde bir çok lokal alanda yüzeysel akmaların geliştiği gözlenmiştir. Dolayısıyla bu alanlar yerleşime uygunluk değerlendirmesinde “kompleks hareket riskli alanlar” olarak değerlendirilmiş ve “Uygun Olmayan Alanlar” olarak tanımlanmıştır.” denildi.
