Bayram tatilinin gelmesi ve güney sahillerinde hava sıcaklıklarının artması ile birlikte; tatil bölgelerinde yazlık konut piyasası hem kiralama hem de satış yönünde hareketlendi. Denge Değerleme’nin Ege Bölgesi’nde yaptığı tespitlere göre; 2022 yılı ilk döneminde fiyatlar pandemi öncesine göre önemli oranda yükselirken, özellikle lüks segmentteki villa tarzı konutlarda aylık 100 bin-500 bin TL’ye varan fiyatlara çıkılabiliyor. Öte yandan Ukrayna-Rusya Savaşı’nın da Bodrum, Antalya, Kemer, Kaş, Alanya gibi bölgelerde yoğun talep artışına yol açtığı, hatta peşin ödemeli uzun dönem kiralamalar yapıldığı görüldü.
Ege Bölgesi’nde 2022 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşen gayrimenkul satış ve kiralama bedel değerlendirmesinde, Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Antalya, Alanya gibi bölgelere göre daha kısa sezona sahip olan İzmir ve ilçeleri Çeşme, Urla, Foça, Seferihisar gibi tatil beldeleri şehir merkezine yakınlıkları nedeniyle, tatil sezonu dışında da kullanım mümkün olduğundan, en çok tercih edilen bölgeler olarak göze çarpıyor. Bu beldelerde yaz-kış yaşama alışkanlığının da gelişmesi ile yazlık konutların ortalama metrekare satış fiyatı kimi bölgelerde 100-120 bin TL/ m²’ye kadar çıktığı belirtildi.
TATİLCİ VE YATIRIMCILARIN GÖZDESİ
Tatilcilerin ve yatırımcıların Ege Bölgesi’nde bulunan bir diğer gözdesinin ise Muğla olduğuna işaret edilen değerlendirmede, şu ifadelere yer verildi:
“Şöhreti Türkiye’yi aşan bir tatil bölgesi olan Bodrum, uzun yıllardan beri gerek yerli gerekse yabancı turistlerin çok rağbet ettiği tatil beldelerinden biri. Bodrum içerisinde, Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan en çok rağbet gören yerler olarak ön plana çıkarken, Bodrum Merkez, Ortakent, Bitez ve Akyarlar da diğer tatil alternatifleri olarak sıralanıyor. Bodrum’da fiyatlardaki yükseliş, 2022 yılında da hız kesmeden devam ediyor. Yalıkavak-Gündoğan-Türkbükü hattında müstakil veya site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 8 bin TL/m2-20 bin TL/m2 aralığında alıcı bulurken, 2022 yılının ilk çeyreğinde bu durum 40 bin TL/m2 ile 80 bin TL/m2 aralığına geldi. Hatta lüks segment konutlar söz konusu olduğunda, 100 bin TL/m2-200 bin TL/m2 aralığında birim fiyatlara kadar çıkılabiliyor. Bodrum’da kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise sezonluk 150 bin TL ile 300 bin TL aralığında kiralar istenirken, yine bazı lüks sitelerde fiyatlar, özellikle Temmuz/Ağustos aylarında aylık bazda 100 bin -500 bin TL aralığına kadar değişkenlik gösterebiliyor. Bodrum’un güney kısmında Merkez, Bitez, Konacık, Akyarlar gibi tatil beldelerine bakıldığında ise müstakil veya site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 6 bin TL/m2-10 bin TL/m2 aralığında alıcı bulurken, içinde bulunduğumuz dönemde fiyatlar 30 bin TL/m2 ile 60 bin TL/m2 aralığına geldi. Bu bölgelerdeki lüks segment konutlar söz konusu olduğunda, 70 bin TL/m2-125 bin TL/m2 aralığında birim fiyatlar görülürken, kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise sezonluk 100 bin TL ile 250 bin TL aralığında kiralar istendiği, lüks konutlarda ise fiyatların çok daha yüksek seviyelere çıktığını görülüyor.”
